Comprar apartamento próprio: esse é o sonho de praticamente todo mundo que almeja a independência de morar sozinho, mas isso requer planejamento. Já imaginou abrir a porta e se deparar com um cantinho totalmente seu? Aquele lugar onde você pode decorar com seu estilo, receber amigos e familiares, e enfim ter a segurança e tranquilidade de um patrimônio próprio.
Comprar apartamento próprio é, sem dúvida, a realização de um sonho para muitas pessoas. Mas, sejamos sinceros, o caminho até lá pode parecer cheio de curvas e burocracias. Vamos te ajudar a tomar decisões conscientes, entender as etapas do processo, e, claro, te dar aquela força para encarar esse novo capítulo da sua vida!
Por que Comprar Apartamento Próprio?
Existem diversos motivos que levam as pessoas a optarem por morar em apartamento.
- Segurança: Muitos condomínios oferecem sistemas de segurança com portaria 24 horas, câmeras de vigilância e controle de acesso, trazendo mais tranquilidade para você e sua família.
- Praticidade: Apartamentos, especialmente aqueles em regiões centrais, estão próximos a serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e hospitais. Isso significa menos tempo gasto no deslocamento e mais tempo para curtir a vida.
- Menor demanda de manutenção: Comparado a casas, apartamentos geralmente demandam menos manutenções externas, como pintura de fachadas e reparos no telhado. Isso porque essas áreas são de responsabilidade do condomínio.
- Valorização: Historicamente, o mercado imobiliário apresenta valorização a longo prazo. Comprar um apartamento pode ser um excelente investimento para o futuro.
Avaliando sua Situação Financeira
O primeiro passo a entender sobre como comprar apartamento próprio é a sua saúde financeira. Faça um levantamento completo de todas as suas receitas (salário, investimentos, rendas extras) e despesas fixas (aluguel, contas de consumo, transporte, alimentação).
Analise também eventuais dívidas e o quanto você destina ao lazer e entretenimento. Essa radiografia financeira vai te dar uma noção do quanto você pode comprometer de renda mensal para o financiamento do apartamento.
Definindo seu Orçamento
Com base na sua renda líquida (rendimentos menos despesas fixas), defina um orçamento realista para comprar apartamento próprio. Especialistas recomendam que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda. Além disso, é preciso considerar a entrada do imóvel, os custos com documentação e cartório, e possíveis reformas iniciais.
Entrada: Sonho ou Realidade?
A entrada do imóvel é uma parte do valor total que você paga à vista. Um valor maior de entrada significa um financiamento menor e, consequentemente, parcelas mais baixas. Nem sempre é possível ter uma entrada alta poupada, e aí entram opções como usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou buscar programas governamentais de financiamento imobiliário que facilitam a compra com menor entrada.
Encontrando o Imóvel Ideal
Agora que você já organizou suas finanças, é hora de buscar o apartamento dos seus sonhos! Apartamento Novo, Usado ou na Planta?
- Apartamento Novo: A vantagem de um apartamento novo é que você será o primeiro morador e poderá usufruir de itens modernos e garantia da construção. Porém, o preço costuma ser mais alto e você precisará aguardar a entrega do imóvel pela construtora.
- Apartamento Usado: Esta opção oferece a possibilidade de uma negociação mais flexível e a vantagem de já poder se mudar rapidamente. No entanto, é preciso estar atento às condições do imóvel e avaliar a necessidade de reformas.
- Apartamento na Planta: Comprar apartamento na planta pode ser uma boa opção para quem busca um preço mais acessível e prazos maiores para pagamento. Porém, é preciso ter cautela e escolher uma construtora com boa reputação no mercado.
Confira dicas que você precisa saber antes de comprar um imóvel.
Morar sozinho significa ser responsável por todas as tarefas
Ao encontrar seu novo lugar para morar, é importante ter consciência de que você provavelmente será o único responsável pelas tarefas diárias e eventuais manutenções. Varrer, encerar, lavar a louça, dobrar e passar roupas… Esses são apenas alguns dos elementos que farão parte da sua rotina.
Por isso, antes de fechar negócio, é fundamental adquirir um apartamento com infraestrutura para ajudar a otimizar seu tempo com essas atividades. Uma recomendação é investir em imóveis compactos, pois são mais fáceis de manter organizados e hoje apresentam diferenciais como lazer interno e, em alguns casos, até serviços pay-per-use.
A decoração precisa ser tanto agradável quanto funcional
Ao fechar os olhos e imaginar como você irá transformar o seu lar em um lugar lindo e aconchegante, você provavelmente já deve ter diversas ideias para a decoração dos ambientes. Afinal, uma das principais vantagens em ter um cantinho seu é poder colocar um pouco do seu estilo e personalidade no visual dos cômodos.
Porém, antes de decorar, lembre-se de desenvolver um projeto prático, funcional e que valorize os ambientes. Também dê preferência a tonalidades e acessórios neutros, isso evita a sensação de desconforto que pode causar ao longo do tempo, além de ser mais econômico, pois vai evitar gastos com possíveis substituições.
Pense bem na mobília
O planejamento da mobília se une ao design de ambientes equilibrado. Para garantir que cada cômodo seja aproveitado da melhor forma e que, além disso, proporcione uma sensação de amplitude, é fundamental escolher os móveis certos com cuidado.
O cenário ideal é optar por modelos feitos sob medida, que se encaixam perfeitamente em todos os cômodos e, assim, têm performance acima da média quando o assunto é otimizar os espaços. Porém, nem sempre isso é possível. Nesses casos, a solução é tirar as medidas do local e adquirir uma mobília que se adapte bem no local definido. Se você levar em consideração essas sugestões antes de comprar as peças, com certeza vai evitar problemas com tamanho e até preço.
Organização facilita a sua vida
Por fim, uma sugestão para o dia a dia no novo lar-doce-lar: mantenha tudo organizado. Por exemplo, ter um ponto específico para guardar as chaves, os itens de cozinha, aquele jarro de ingredientes, os itens de trabalho/estudo e roupas são algumas práticas que facilitam muito o cotidiano.
Mesmo com uma rotina agitada, e especialmente quando você mora sozinho, é importante fazer uma programação periódica para se dedicar a essas atividades e evitar acúmulo de bagunça.
Entendeu melhor como comprar apartamento próprio?
Comprar apartamento próprio e morar sozinho é um grande desafio, mas que traz recompensas e benefícios que valem a pena. Então, sabendo como funciona esse processo, fica mais fácil se preparar e aproveitar esse momento!
Autor do livro Guia do Nerd Curioso. Desde pequeno gosto de desmontar coisas para ver como elas funcionam, hoje transformei isso em profissão e ganho a vida aprendendo e ensinando outras pessoas. Sou professor, escritor e cientista amador.