Você está pensando em comprar um apartamento? Se livrar do aluguel e ter um espaço só seu é o desejo de boa parte dos brasileiros, mas nem todo mundo sabe o que é preciso ou por onde começar o processo de compra do imóvel. É uma decisão importante e emocionante, que pode mudar completamente a sua vida. Neste guia completo, vamos te ajudar a entender o processo, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato.
Antes de mais nada: comprar um apartamento na planta, novo ou usado?
Cada uma das três opções tem seus prós e contras. É importante escolher aquele que melhor atende às suas necessidades.
- Os apartamentos na planta têm a grande vantagem de ter um valor bem menor e ainda contar com um valor de financiamento maior. Entretanto, é preciso esperar a obra ser concluída, o que, por vezes, pode demorar algum tempo.
- Apartamentos novos costumam ter um custo inicial mais elevado, mas apresentam um valor de condomínio menor e geralmente não necessitam de reformas ou outros gastos do gênero, o que também são vantagens dos apartamentos na planta.
- Apartamentos usados costumam ter preços mais acessíveis, mas exigem atenção aos custos adicionais, como reformas e taxas de condomínio que podem ser mais elevadas devido à idade do imóvel.
Escolha uma imobiliária ou construtora de credibilidade
Em alguns casos, a dor de cabeça na compra do apartamento acontece por causa da imobiliária ou construtura. Por isso, é importante ir atrás e verificar se a empresa é de confiança, qual seu histórico e, se puder, converse com alguém que já tenha tido experiência com ela. Ter ao seu lado uma empresa séria é metade do caminho para uma aquisição mais tranquila.
Avalie o apartamento de forma minuciosa
Evite decisões impulsivas ao escolher um apartamento. Analise friamente a necessidade de reformas, a acessibilidade da localização e a qualidade da vizinhança. Deixe o emocional de lado e seja bastante crítico. Um imóvel dos sonhos pode se tornar um pesadelo se esses fatores não forem considerados.
Para isso, a dica é visitar a região várias vezes e em diferentes horários do dia. Procure por estabelecimentos de conveniência por perto, como farmácias e mercados, e faça um test drive do trajeto da futura casa/trabalho.
De olho no financiamento
Os financiamentos são de grande ajuda na hora de comprar um apartamento quando não há a possibilidade de quitar o imóvel à vista. Apesar de ser de grande ajuda, é preciso ficar de olho nas parcelas, no juro e até mesmo no próprio valor financiado para não acabar com gastos à mais do que o previsto. Atente, principalmente, aos 3 pontos abaixo:
- O valor financiado deve ser o menor possível, tanto para diminuir o tempo de pagamento, que costuma ser de 30 a 35 anos, quanto para evitar o pagamento de juros.
- Para não comprometer os custos de vida dos compradores, o valor da parcela não deve ser maior do que 20% da renda líquida
- Faça pesquisas em vários bancos e suas formas de financiamento. Mas, de modo geral, os bancos públicos costumam apresentar propostas mais acessíveis.
Dicas para uma compra de sucesso
Para aumentar as chances de uma compra bem-sucedida, é importante seguir algumas dicas. Primeiro, faça um planejamento financeiro cuidadoso. Tenha um orçamento mensal e reserve uma parte do seu salário para o pagamento do financiamento.
Seja paciente e não se apresse em fechar negócio. Pesquise várias opções e compare preços. Por fim, mantenha-se informado sobre o mercado imobiliário e as mudanças na legislação. Isso pode ajudá-lo a tomar decisões mais acertadas.
Decidido a comprar um apartamento?
Comprar um apartamento próprio é uma decisão importante que pode trazer muitos benefícios. Seguindo as dicas deste guia, você estará mais preparado para encontrar o imóvel dos seus sonhos e realizar um investimento seguro!
FAQs
Qual é a melhor época para comprar um apartamento?
A melhor época para comprar um apartamento pode variar de acordo com o mercado local. No entanto, muitos especialistas recomendam comprar no final do ano, quando os vendedores estão mais interessados em fechar negócio.
Como posso negociar o valor do apartamento?
Para negociar o valor do apartamento, você pode apresentar uma proposta abaixo do valor de venda e justificar a sua oferta. Você também pode pesquisar preços de apartamentos semelhantes na região para ter uma ideia do valor justo.
O que devo fazer se descobrir problemas durante a vistoria?
Se você descobrir problemas durante a vistoria, você pode negociar com o vendedor para que ele faça os reparos necessários antes da compra. Se o vendedor não estiver disposto a fazer os reparos, você pode optar por outro apartamento.
Qual é a diferença entre um apartamento novo e um usado?
Apartamentos novos geralmente têm uma garantia do construtor e estão em melhores condições. No entanto, apartamentos usados podem ser mais baratos e oferecer uma localização mais desejável.
Como posso saber se estou pagando um preço justo pelo apartamento?
Para saber se está pagando um preço justo, você pode comparar o preço do apartamento com outros apartamentos semelhantes na região. Você também pode consultar um corretor imobiliário para obter uma avaliação profissional.
Autor do livro Guia do Nerd Curioso. Desde pequeno gosto de desmontar coisas para ver como elas funcionam, hoje transformei isso em profissão e ganho a vida aprendendo e ensinando outras pessoas. Sou professor, escritor e cientista amador.